• Реклама
  • О компании
  •  Избранное 

Новостройки в Петрозаводске и Республике Карелия

У вас другой регион?
Петрозаводск и Карелия Республика
Горно-Алтайск и Алтай Республика
Краснодар и Краснодарский край
Тюмень и Тюменская область
Ханты-Мансийск и Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО
Владивосток и Приморский край
Белгород и Белгородская область
Иваново и Ивановская область
Ставрополь и Ставропольский край
Уфа и Башкортостан Республика
Орел и Орловская область
Москва и Московская область
Владикавказ и Северная Осетия - Алания Республика
Томск и Томская область
Черкесск и Карачаево-Черкесская Республика
Салехард и Ямало-Ненецкий АО
Калуга и Калужская область
Чебоксары и Чувашская Республика - Чувашия
Иркутск и Иркутская область
Пенза и Пензенская область
Ульяновск и Ульяновская область
Смоленск и Смоленская область
Благовещенск и Амурская область
Сыктывкар и Коми Республика
Казань и Татарстан Республика
Екатеринбург и Свердловская область
Ярославль и Ярославская область
Брянск и Брянская область
Оренбург и Оренбургская область
Калининград и Калининградская область
Курган и Курганская область
Тула и Тульская область
Пермь и Пермский край
Киров и Кировская область
Саратов и Саратовская область
Абакан и Хакасия Республика
Красноярск и Красноярский край
Архангельск и Архангельская область
Ижевск и Удмуртская Республика
Липецк и Липецкая область
Махачкала и Дагестан Республика
Новосибирск и Новосибирская область
Кострома и Костромская область
Улан-Удэ и Бурятия Республика
Тверь и Тверская область
Якутск и Саха /Якутия/ Республика
Майкоп и Адыгея Республика
Великий Новгород и Новгородская область
Рязань и Рязанская область
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Хабаровск и Хабаровский край
Чита и Забайкальский край
Владимир и Владимирская область
Псков и Псковская область
Нижний Новгород и Нижегородская область
Астрахань и Астраханская область
Саранск и Мордовия Республика
Омск и Омская область
Нальчик и Кабардино-Балкарская Республика
Южно-Сахалинск и Сахалинская область
Волгоград и Волгоградская область
Воронеж и Воронежская область
Барнаул и Алтайский край
Челябинск и Челябинская область
Ростов-на-Дону и Ростовская область
Самара и Самарская область
Севастополь
Симферополь и Крым Республика

Реклама

Отмена долевого строительства - панацея для российского рынка?

2015-11-27 18:14:27 11 комментариев
В середине лета 2015 года было вынесено на рассмотрение предложение об отмене схемы долевого строительства. Законопроект должен быть разработан и внедрен до 2020 года. Многие строительные компании скептично отнеслись к данной инициативе, и возможно, что вместо минимизации рисков для покупателя это приведет к продаже по менее прозрачным и безопасным схемам. И скажется это на рынке недвижимости не самым лучшим образом.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев озвучил идею изменения системы долевого строительства и предложил перейти на банковскую гарантию. Как это на самом деле скажется на девелоперах и покупателях, спрогнозировать сложно. Но, учитывая, что кризис и так отрицательно повлиял на бизнес застройщиков, можно с уверенностью утверждать, что проблем в этой сфере не только не уменьшится, но и станет еще больше. 
 

Минусы и плюсы долевого строительства



Долевое строительство имеет много недостатков, которые планируют устранить путем внесения ряда изменений. Если говорить о минусах, то это невозможность предотвратить банкротство застройщика или страховой компании, которая несет ответственность за выполнение обязательств перед клиентами. В один прекрасный день дольщик может узнать, что девелопер обанкротился и не будет доводить дело до конца.

Ничего нельзя поделать и с нарушением сроков сдачи в эксплуатацию и передачи объекта дольщика, а также с низким качеством постройки. Да, нередко наблюдаются случаи внесения изменений в проектную документацию, нарушение прав дольщиков и так далее. 

Кстати, в свое время 214-ФЗ был принят в качестве временной меры, пока не будут разработаны более действенные варианты. Но вместо планируемых 5 лет компании работают по этой схеме уже более 10 лет. 
 

Как это скажется на застройщиках?



Понятно, что люди, предложившие и поддерживавшие эту идею, стремятся сократить риски и хотят сделать все возможное, чтобы в дальнейшем было как можно меньше обманутых дольщиков. Если все финансовые операции будут изначально проводиться через специальные счета и под банковской гарантией, удастся избежать внезапной остановки строительства подрядчиком, «исчезновения» денег и владельцев строительных компаний, банкротства, нецелевого использования средств. Казалось бы, все действительно делается для людей, однако нынешняя обстановка в стране не лучшее время для подобных экспериментов. 

Учитывая, что доходы граждан в последнее время падают, покупатели ищут варианты попроще, подешевле. Если же рынок недвижимости перейдет на новые схемы реализации жилья в строящихся домах, скидки и акции будут отменяться. Как на самом деле происходит финансирование строительства? Не более десяти процентов собственных денег компании вкладывают в проект, заем в банке составляет около 20 процентов. Остальная сумма – это деньги дольщиков.

Если предложение будет принято, в дальнейшем компании могут рассчитывать не более чем на десять процентов из средств дольщика. Где взять остальную сумму, если девелопер может вложить только десять процентов. Вряд ли банк будет финансировать оставшиеся 80% (минимум 2 триллиона рублей понадобится для поддержания нынешнего темпа построения жилых домов). Если же банки на это и пойдут, то требования будут ужесточены во сто крат. 

Как вариант, строительные компании должны успеть накопить к указанной дате деньги на финансирование строительства из собственного кармана. Итог будет печальный – количество девелоперов сократится, монополия и малое количество предложений приведет к тому, что стоимость жилья вырастет. Другими словами, при дефиците товара и огромном спросе на него цена продукта всегда растет. Здесь происходит то же самое. По пессимистичным прогнозам, останется не более тридцати процентов застройщиков (максимум – 10-15 компаний).

Кстати, еще один минус, о котором стоит задуматься – продление сроков сделки между клиентом и застройщиком. Если раньше на оформление договора уходило до двух недель, сейчас придется ждать минимум месяц. Если же это произойдет раньше и распространится на нынешние строящиеся объекты, большинство девелоперов просто обанкротится. 
 

Что придет на смену долевого строительства?



Чтобы не прогореть, девелоперы начнут предлагать покупателям иные схемы сотрудничества, так как нужно искать пути привлечения денежных средств для реализации своих проектов. А учитывая, что в таком случае недвижимость будет предлагаться дешевле, чем при сотрудничестве с банком, желающих совершить сделки в обход закона будет много. 

Ранее это были предварительные договоры участия в долевом строительстве, договоры купли-продажи с обеспечительным платежом, векселя, соинвестирование и тому подобное. В измененном виде, но они будут применяться повсеместно.
 

Как это повлияет на покупателей?



Итак, согласно новому предложению, которое может вступить в силу в 2020 году, ответственность за риски ложится на плечи банков. Учитывая, что в последнее время то и дело отзываются банковские лицензии, надеяться на то, что эта система будет работать, как слаженный механизм, даже не стоит. Кто в таком случае будет выступать гарантом? К тому же, не все банки захотят так рисковать. Некоторые из них уже сейчас заявили, что не собираются сотрудничать на таких условиях со строительными компаниями. 

Да, в других странах есть такая практика, но следует понимать, что пока в России все наладится, многие девелоперы обанкротятся, недвижимость подорожает, а жилья будет катастрофически не хватать. И не стоит забывать, что в той же Европе ставка по банковскому финансированию составляет не более пяти процентов, у нас же – не менее 15. Доход компании будет съедать инфляция. 

Под ударом окажется не только Москва, но и регионы. Начнут замораживать стройки, мало кто рискнет начинать строительство без привлечения денег дольщиков. 

Скидки и распродажи

Комментарии 11

Кирилл Тёмин | 27 сентября 2016 в 18:26

Полный бред. У нас в стране по ДДУ покупается более 90% квартир.
Ответить

Мария | 18 декабря 2015 в 18:19

Наконец то решили порядок навести…Эти ЖСК ни в какие ворота уже не лезут
Ответить

Игорь Султ | 18 декабря 2015 в 18:13

В правительстве сами разберутся. У них все данные по обманутым дольщикам. Понятно что большинство из них пострадало от деятельности ЖСК.
Ответить

Филипп | 18 декабря 2015 в 17:33

От давления на ЖСК не пострадает ни кто, кроме недобросовестных застройщиков. А вот ДДУ мочить, как то не правильно
Ответить

Яна Михайлова | 18 декабря 2015 в 15:42

Соглашусь с Еленой, что журналист сам не разобрался. Скорее всего речь идет о ЖСК. Что весьма логично.
Ответить

Клаус | 18 декабря 2015 в 14:52

Я покупал квартиру по ДДУ , все гладко прошло. Поэтому нападок на ДДУ не понимаю
Ответить

Юрий | 18 декабря 2015 в 13:03

Не думаю, что схема ДДУ сильно пострадает. Больше жути нагоняют. Скорее всего все ЖСК выдавят с рынка. И все.
Ответить

Елена | 17 декабря 2015 в 16:38

У покупателя должна быть какая-то сознательность. Прежде чем покупать жилье на этапе строительства, надо хорошо разобраться. Что такое ДДУ, а что такое ЖСК. А у меня такое ощущение, что даже журналист не сильно разбирается . «Ничего нельзя поделать и с нарушением сроков сдачи в эксплуатацию» - это чисто про ЖСК. У ДДУ есть ряд гарантий, насколько я знаю.
Ответить

Basil | 17 декабря 2015 в 14:48

У ДДУ намного больше преимуществ перед ЖСК. Вплоть до неустоек для дивелопера за задержку строительства. В ЖСК такое невозможно, с вас еще и доплат могут потребовать, за что угодно.
Ответить

Георгий | 16 декабря 2015 в 18:15

Ну так с ЖСК та же история только намного жестче. Там выкатили целый список обязательных документов, чтобы самостроя не допускать.
Ответить

Александра | 16 декабря 2015 в 16:32

Стесняюсь спросить, чем ДДУ не угодил? Лучше бы схему ЖСК прикрыли, она куда опаснее.
Ответить
Добавить комментарий
обязательны для публикации комментария
показать другой









Реклама

Подписаться на обновление

Подписаться

Обратная связь

Ваш контакт

Описание ошибки