Цены на недвижимость: чего ожидать от валютного кризиса?

Ростом цен на столичную недвижимость отметился первый месяц 2015 года. В среднем, стоимость квартир в Москве поднялась на 10% (если считать в рублевом эквиваленте) и, по мнениям экспертов, в ближайшие месяцы падать не собирается.

Среди основных причин подорожания недвижимости эксперты называют:

- экономическую нестабильность;

- уменьшение спроса на жилье и стремление застройщиков компенсировать сделанные затраты, сохранить позиции на рынке;

- рост курса доллара, в связи с чем возрастает и себестоимость строительства, материалов, работы с зарубежными партнерами;

- и некоторые другие, менее глобальные.

Остановимся на них более подробно.

Нестабильная экономическая обстановка в стране тесно переплетается с падением рубля и смело может называться валютным кризисом. Как результат — дорожают импортные строительные материалы, усложняются долларовые расчеты с контрагентами, а застройщики рискуют не получить той прибыли, которая была заложена в начале реализации проекта.

Впрочем, себестоимость строительства не оказывает прямого влияния на цену новостроек, но девелопер, дабы не оставить себя в убытке, будет закладывать любое повышение цен в стоимость квадратного метра жилья.

Повышение ставок ипотеки, обесценивание рубля и практический отказ банков от ипотечного кредитования заметно понизили спрос на московское жилье (тем более что подмосковной недвижимости повышение цен практически не коснулось). Это побуждает застройщиков поднимать и без того высокие цены лишь для того, чтобы удерживать свои позиции на рынке.

Перспективы

Одной из самых обнадеживающих тенденций стало уменьшение стоимости жилья на 1% в течение последней недели января, хотя до докризисной отметки цены вряд ли смогут опуститься в ближайшее время.

При этом сфера недвижимости старается меньше зависеть от доллара и переориентироваться на цены в рублях. Такой подход позволяет хотя бы минимально стабилизировать стоимость недвижимости и избежать их дальнейшего неконтролируемого роста.

Ожидаются также негативные последствия валютного кризиса для ряда застройщиков. По всем вышеперечисленным причинам расходы компании могут превысить ее доходы, и тогда она будет вынуждена уйти с рынка. Такая судьба постигнет, по прогнозам экспертов, не меньше 20% столичных застройщиков. Другим выходом из сложившейся ситуации может стать временное приостановление проектов с импортной составляющей до стабилизации рынка.